Этапы проектаДействияРезультатыСроки
Оценка реализации и эффективности проектаАнализ целей и потребностей Заказчика, оценка возможностей их достижения и удовлетворения, оказание содействия в разработке технического задания, уточнение стоимостных показателей проекта.Составление и представление на утверждение Заказчиком стратегического плана достижения установленных целей.Разработка рекомендаций для Заказчика в следующих областях:
a) формирование медицинской концепции;
b) выбор проектных организаций и проведение переговоров по условиям их найма.
Укрупненная оценка временных и стоимостных параметров проекта.Оценка его реализуемости и эффективности.Разработка ориентировочной концепции строительства объекта инвестирования.Разработка укрупненного пилотного графика производства работ.Разработка предварительного графика финансирования.Разработка эскизного проекта.3 месяца
ПредпроектПодготовка к утверждению Заказчиком:
a) комплексного графика реализации проекта, включающего этапы проведения необходимых изысканий, планирования, предпроектных проработок, проектирования, строительства, оснащения, приемки и занятия готового объекта Заказчиком;
b) сметы проекта и соответствующих показателей движения денежных средств с учетом всех вопросов, которые могут повлиять на возможность осуществления проекта.Окончательная доработка технического задания Заказчика и выдача его проектной организации.Топографические и инженерно-геологические изыскания.
Составление, согласование и утверждение задания на проектирование.Разрешительное письмо КГА.Получение Архитектурно-планировочного задания (АПЗ).Разрешение на инженерное обеспечение объекта.Топографические изыскания (съемка) для проектирования и строительства объектов выполняются в масштабе 1:1000, 1:500 и, при высокой плотности подземных сетей, в масштабе 1:200.2 месяца
ПроектПредоставление проектной организации всех имеющихся и, в случае необходимости, дополнительных данных по изысканиям, обследованиям участка для строительства.Создание административной и управленческой структуры для реализации проекта и определение:
• ответственности и обязанностей, а также подотчетности для всех сторон;
• четкого и эффективного порядка обеспечения связи между сторонами;
• систем и порядка выдачи указаний, чертежей, сертификатов, графиков и оценок, а также подготовка и представление отчетов и необходимой документации.Топографические и инженерно-геологические изысканияСогласование (экспертиза), государственная экспертиза предпроектной и проектной документации.Проектная документация (стадия рабочий проект) на строительство зданий и сооружений.
Общая пояснительная записка.Генеральный план и транспорт.Технологические решения.Организация условий труда работников.Управление производством и предприятием.Архитектурно-строительные решения.Архитектурно-реставрационные решения (при наличии указания в АПЗ и АРЗ).Инженерное оборудование, сети и системы.Организация строительства.Топографические изыскания (съемка) для проектирования и строительства объектов выполняются в масштабе 1:1000, 1:500 и, при высокой плотности подземных сетей, в масштабе 1:200.Охрана окружающей среды.Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны; мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций (при наличии технических условий ГУ ГО и ЧС).Сметная документация.Эффективность инвестиций.Согласование (экспертиза) предпроектной и проектной документации.Государственная экологическая экспертиза предпроектной и проектной документации.Государственная вневедомственная экспертиза предпроектной и проектной документации.Состав рабочей документации на строительство предприятий, зданий и сооружений определяется соответствующими государственными стандартами системы проектной документации для строительства и уточняется Заказчиком и проектировщиком в договоре (контракте) на проектирование.11 месяцев
Стадия строительстваОформление границ земельного участка.Выбор организации на исполнение подряда на строительство на конкурсной основе.Выбор организации на проведение технического надзора за строительно- монтажными работами.Консультирование Заказчика по вопросам хода работ по проектированию, подготовки необходимых чертежей/информации и конкурсной документации с постоянным акцентом на необходимости повышения эффективности и оптимизации затрат при разработке методов проведения строительных работ.Получение разрешения на выполнение строительно-монтажных работ на объектах строительства и реконструкции на территории Санкт-Петербурга.Проведение строительно-монтажных работ.Внедрение системы мониторинга затрат и отчетности и информирование Заказчика о состоянии исполнения сметы и движении денежных средств.Выполнение функций технического и авторского надзора при приемке выполненных проектировщиками и подрядчиками объемов работ.Оснащение объекта технологическим медицинским оборудованием.Разработка и согласование проекта границ земельного участка.Вынос границ земельного участка в натуру.Договор подряда на СМР.Договор на осуществление технического надзора.Договор на осуществление авторского надзора.Разрешение ГАСН на проведение строительно-монтажных работ.В зависимости от масштаба проекта
Заключительная стадияПриемка в эксплуатацию законченных строительством объектов.1. участие в заключительной выверке затрат или подготовке заключительного отчета по проекту и выполнение соответствующих указаний и требований;2. участие в работе рабочей и государственной комиссии по приемке в эксплуатацию завершенного строительством объекта.Государственная регистрация прав на вновь созданный объекты недвижимости. 1 месяц